قانون الإيجار الجديد في اليونان (القانون 522/2025): ما يحتاج المستثمرون العابرون للحدود معرفته

في أعقاب حالة عدم اليقين الواسعة في السوق بعد إدخال القانون 522/2025، بادرت Pro Greece بإجراء مراجعة قانونية مع مستشاريها القانونيين في اليونان لضمان الوضوح الكامل لمستثمريها.

أجرى المراجعة المحامي كونستانتينوس خاتزي ألكسندرو من مكتب خاتزي ألكسندرو للمحاماة، الذي فحص ما إذا كانت اللوائح الجديدة تخلق أي تأثيرات جوهرية على المستثمرين الأجانب العاملين في اليونان من خلال هياكل إدارة محلية.

ما يتناوله القانون فعلياً

القانون 522/2025 هو جزء من الجهود الأوسع لليونان لتحسين:

• الشفافية في الإبلاغ عن دخل الإيجار

• الامتثال الضريبي والتنفيذ

• الرقابة على نشاط الإيجار غير الرسمي أو غير المُعلن

يركز القانون على التنظيم والإبلاغ، وليس على تقييد الملكية الأجنبية أو حقوق الإيجار.

النقاط الرئيسية من التوضيح القانوني

يؤكد التحليل القانوني أن:

• يمكن للمستثمرين الأجانب الاستمرار في تأجير العقارات السكنية في اليونان

• لا يُطلب من المالكين غير المقيمين فتح حسابات بنكية يونانية شخصية

• يمكن إدارة نشاط الإيجار من خلال ممثلين محليين أو شركات إدارة مهنية، كما يسمح القانون اليوناني

من الناحية العملية، يستهدف القانون بشكل أساسي نشاط الإيجار غير المنظم وغير الرسمي.

يعمل عملاء Pro Greece بالفعل ضمن إطار محلي متوافق بالكامل، يشمل:

• إدارة عقارات مهنية وتمثيل محلي

• إعداد تقارير ضريبية سليمة ومواءمة تنظيمية

• فصل واضح بين المستثمر الأجنبي والعمليات المحلية

نظراً لأن هذه المعايير كانت مطبقة بالفعل، فإن القانون 522/2025 لا يتطلب أي تغييرات تشغيلية أو هيكلية.

المنظور العابر للحدود

بالنسبة للمستثمرين العقاريين العابرين للحدود، الاستنتاج الرئيسي واضح: تميل التحديثات التنظيمية إلى تعزيز أهمية العمليات المحلية المنظمة — وليس تعطيلها.

عندما تُجمع الإدارة المحلية المهنية مع بنية تحتية مالية فعالة عابرة للحدود، يكتسب المستثمرون الاستقرار والشفافية والاستمرارية — حتى مع تطور اللوائح.

يغير القانون 522/2025 القليل بالنسبة للاستثمارات الأجنبية جيدة التنظيم في اليونان. مع استمرار تطور اللوائح العابرة للحدود، يظل العمل مع شركاء محليين ذوي خبرة والبنية التحتية المالية المناسبة مفتاحاً لاستقرار الاستثمار طويل الأجل.

حول Pro Greece

Pro Greece هي شركة إسرائيلية للاستثمار والتطوير العقاري، بقيادة المؤسسين المشاركين والرئيسين التنفيذيين المشاركين زاك فيرتزبرجر وغال روبين، مع مكاتب في إسرائيل وسالونيك باليونان.

تنشط الشركة في سالونيك والمناطق المحيطة بها منذ أكثر من ثماني سنوات، حيث أنجزت أكثر من 45 مشروعاً وحوالي 750 وحدة سكنية.

توظف Pro Greece فرقاً محلية وتدير شركة إدارة عقارات داخلية مخصصة، تدعم العملاء طوال دورة حياة الاستثمار الكاملة — من إنشاء الأصول إلى الإدارة التشغيلية المستمرة.