La nouvelle loi locative grecque (loi 522/2025) : ce que les investisseurs transfrontaliers doivent savoir

Suite à une incertitude généralisée sur le marché après l'introduction de la loi 522/2025, Pro Greece a initié une analyse juridique avec ses conseillers juridiques grecs pour assurer une clarté totale à ses investisseurs.

L'analyse a été menée par Me Konstantinos Chatzialexandrou du cabinet Chatzialexandrou Law Office, qui a examiné si la nouvelle réglementation crée des implications matérielles pour les investisseurs étrangers opérant en Grèce via des structures de gestion locales.

Ce que la loi concerne réellement

La loi 522/2025 s'inscrit dans l'effort plus large de la Grèce pour améliorer :

• La transparence dans la déclaration des revenus locatifs

• La conformité et l'application fiscales

• La surveillance des activités locatives informelles ou non déclarées

La loi se concentre sur la réglementation et la déclaration, et non sur la restriction de la propriété étrangère ou des droits de location.

Points clés de la clarification juridique

L'analyse juridique confirme que :

• Les investisseurs étrangers peuvent continuer à louer des propriétés résidentielles en Grèce

• Les propriétaires non-résidents ne sont pas tenus d'ouvrir des comptes bancaires grecs personnels

• L'activité locative peut être gérée par des représentants locaux ou des sociétés de gestion professionnelles, comme le permet le droit grec

En pratique, la loi cible principalement les activités locatives non structurées et informelles.

Les clients de Pro Greece opèrent déjà dans un cadre local entièrement conforme, comprenant :

• Une gestion immobilière professionnelle et une représentation locale

• Une déclaration fiscale adéquate et un alignement réglementaire

• Une séparation claire entre l'investisseur étranger et les opérations locales

Comme ces normes étaient déjà en place, la loi 522/2025 ne nécessite aucun changement opérationnel ou structurel.

La perspective transfrontalière

Pour les investisseurs immobiliers transfrontaliers, la conclusion clé est claire : les mises à jour réglementaires tendent à renforcer l'importance d'opérations locales structurées — et non à les perturber.

Lorsqu'une gestion locale professionnelle est combinée à une infrastructure financière transfrontalière efficace, les investisseurs bénéficient de stabilité, de transparence et de continuité — même lorsque les réglementations évoluent.

La loi 522/2025 change peu de choses pour les investissements étrangers bien structurés en Grèce. À mesure que les réglementations transfrontalières continuent d'évoluer, travailler avec des partenaires locaux expérimentés et la bonne infrastructure financière reste la clé de la stabilité des investissements à long terme.

À propos de Pro Greece

Pro Greece est une société israélienne d'investissement et de développement immobilier, dirigée par ses cofondateurs et co-PDG Zack Vertzberger et Gal Rubin, avec des bureaux en Israël et à Thessalonique, en Grèce.

L'entreprise est active à Thessalonique et dans ses environs depuis plus de huit ans, ayant livré plus de 45 projets et environ 750 unités résidentielles.

Pro Greece emploie des équipes locales et exploite une société de gestion immobilière interne dédiée, accompagnant ses clients tout au long du cycle de vie complet de l'investissement — de la création de l'actif à la gestion opérationnelle continue.