חוק השכירות החדש ביוון (522/2025): כל מה שמשקיעים זרים חייבים לדעת

בעקבות אי-ודאות רבה בשוק לאחר כניסתו לתוקף של חוק 522/2025, Pro Greece יזמה בדיקה משפטית מקיפה בשיתוף יועציה המשפטיים ביוון, במטרה להבטיח בהירות מלאה למשקיעיה.

את הבדיקה ערך עו"ד קונסטנטינוס חצ'יאלכסנדרו ממשרד חצ'יאלכסנדרו, שבחן האם הרגולציה החדשה משפיעה באופן מהותי על משקיעים זרים הפועלים ביוון באמצעות מבני ניהול מקומיים.

מה החוק באמת אומר

חוק 522/2025 הוא חלק ממהלך רחב יותר של יוון לשפר:

• שקיפות בדיווח על הכנסות משכירות

• אכיפת מס והגברת הציות

• פיקוח על פעילות השכרה לא מדווחת או בלתי רשמית

החוק עוסק ברגולציה ובדיווח — לא בהגבלת בעלות זרה או זכויות השכרה.

עיקרי הממצאים מהבדיקה המשפטית

הניתוח המשפטי מאשר כי:

• משקיעים זרים רשאים להמשיך להשכיר נכסי מגורים ביוון

• בעלי נכסים שאינם תושבים לא נדרשים לפתוח חשבון בנק יווני

• ניתן לנהל את פעילות ההשכרה דרך נציגים מקומיים או חברות ניהול מקצועיות, בהתאם לחוק היווני

בפועל, החוק מכוון בעיקר נגד פעילות השכרה לא מוסדרת ולא מדווחת.

לקוחות Pro Greece כבר פועלים במסגרת מקומית מוסדרת במלואה, הכוללת:

• ניהול נכסים מקצועי וייצוג מקומי

• דיווח מס תקין ועמידה בדרישות הרגולציה

• הפרדה ברורה בין המשקיע הזר לבין הפעילות המקומית

מאחר שכל הדרישות הללו כבר מיושמות, חוק 522/2025 לא מחייב שום שינוי תפעולי או מבני.

ההשפעה על משקיעים מחוץ ליוון

עבור משקיעים זרים, המסקנה ברורה: שינויי רגולציה דווקא מחזקים את הצורך בפעילות מקומית מובנית — לא פוגעים בה.

שילוב של ניהול מקומי מקצועי עם תשתית פיננסית בינלאומית יעילה מעניק למשקיעים יציבות, שקיפות ורציפות עסקית — גם כשהרגולציה משתנה.

חוק 522/2025 כמעט ולא משנה דבר עבור השקעות זרות מובנות היטב ביוון. ככל שהרגולציה ממשיכה להתפתח, עבודה עם שותפים מקומיים מנוסים ותשתית פיננסית מתאימה נשארת המפתח ליציבות לאורך זמן.