La nueva ley de alquiler de Grecia (Ley 522/2025): lo que los inversores transfronterizos necesitan saber
Zack Vertzberger and Gal Rubin
Co-Founder & Co-CEO, Pro Greece · 16 de febrero de 2025
Tras la incertidumbre generalizada en el mercado después de la introducción de la Ley 522/2025, Pro Greece inició una revisión legal junto con sus asesores jurídicos griegos para garantizar total claridad a sus inversores.
La revisión fue realizada por el Abog. Konstantinos Chatzialexandrou del bufete Chatzialexandrou Law Office, quien examinó si la nueva regulación crea implicaciones materiales para los inversores extranjeros que operan en Grecia a través de estructuras de gestión locales.
De qué trata realmente la ley
La Ley 522/2025 es parte del esfuerzo más amplio de Grecia para mejorar:
• La transparencia en la declaración de ingresos por alquiler
• El cumplimiento y la aplicación fiscal
• La supervisión de la actividad de alquiler informal o no declarada
La ley se centra en la regulación y la declaración, no en restringir la propiedad extranjera o los derechos de alquiler.
Conclusiones clave de la aclaración legal
El análisis legal confirma que:
• Los inversores extranjeros pueden seguir alquilando propiedades residenciales en Grecia
• Los propietarios no residentes no están obligados a abrir cuentas bancarias griegas personales
• La actividad de alquiler puede gestionarse a través de representantes locales o empresas de gestión profesional, según lo permite la legislación griega
En la práctica, la ley se dirige principalmente a la actividad de alquiler no estructurada e informal.
Los clientes de Pro Greece ya operan dentro de un marco local totalmente conforme, que incluye:
• Gestión inmobiliaria profesional y representación local
• Declaración fiscal adecuada y alineación regulatoria
• Una clara separación entre el inversor extranjero y las operaciones locales
Dado que estos estándares ya estaban implementados, la Ley 522/2025 no requiere ningún cambio operativo o estructural.
La perspectiva transfronteriza
Para los inversores inmobiliarios transfronterizos, la conclusión clave es clara: las actualizaciones regulatorias tienden a reforzar la importancia de operaciones locales estructuradas, no a interrumpirlas.
Cuando la gestión local profesional se combina con una infraestructura financiera transfronteriza eficiente, los inversores obtienen estabilidad, transparencia y continuidad, incluso cuando las regulaciones evolucionan.
La Ley 522/2025 cambia poco para las inversiones extranjeras bien estructuradas en Grecia. A medida que las regulaciones transfronterizas continúan evolucionando, trabajar con socios locales experimentados y la infraestructura financiera adecuada sigue siendo clave para la estabilidad de las inversiones a largo plazo.
Acerca de Pro Greece
Pro Greece es una empresa israelí de inversión y desarrollo inmobiliario, liderada por sus cofundadores y co-CEOs Zack Vertzberger y Gal Rubin, con oficinas en Israel y Tesalónica, Grecia.
La empresa ha estado activa en Tesalónica y sus alrededores durante más de ocho años, entregando más de 45 proyectos y aproximadamente 750 unidades residenciales.
Pro Greece emplea equipos locales y opera una empresa de gestión inmobiliaria interna dedicada, apoyando a los clientes durante todo el ciclo de vida de la inversión, desde la creación del activo hasta la gestión operativa continua.
